こんにちは😃
６月末から、舞鶴市でベランダ→屋根に改修する工事をスタートして、予定通り完工しました！
梅雨時期でしたので、天気の機嫌を見ながら、工事はなかなか気を使います💦
After
（外部）
屋根・外壁は違和感無く、仕上がりました👍
(内部)
窓を入れ替えした面の壁と、雨漏りの被害を受けた面の壁は全て、クロス貼り替えました。
問題になっていた雨漏りの部分も、直りましたので、お施主さまは大変、喜んで頂いております！！
★大工ならではの知恵と技術で、安心できる住まいを提案します😊
☆おうち屋さん☆
こんにちは😃
綾部市の桜が丘で、空き家リフォーム工事がスタートしました！！
間取りの変更は、ありません。今回は、現状回復のリフォームです🙌🏻
天井・壁はクロス貼り替え🔨
あっ🤭床は、フロアタイルを増し貼りします。
設備機器類は総入れ替えして、新しくなります。
９月末に完成予定！！
仕上がりに乞うご期待ください😆
こんにちは😃
福知山市の取り組みの一つに健康活動ポイント事業があります。
【健康活動ポイント事業とは？】
・健康に関する活動に取り組み、ポイントを集め応募すると、抽選でステキな景品が当たるというものです。
ADACHI住建〜おうち屋さん〜は、健康づくり応募事業所として、登録してます。
棚の応募があったので、作製してプレゼントしました😊
今回、当選者の方からの要望を聞き作製してますので、今までとは違ったタイプの棚になってます🔨
売りものになりそうな、出来栄えです😊
当選者の方に大変、喜んで頂いて、嬉しいです👏
こんばんは♪
土曜日から香川県丸亀市にある、住宅会社さんの現場見学に行ってきました。
久しぶりの遠方なので、何だか旅行気分になりますね🙌🏻
実際に目で見るのは、色々と発見と刺激になって楽しかったです😆
⬆️オリジナルのフロア
その名も、パーケットフロア✋
フロアのイメージって、長細いイメージありますが、このフロアは正方形です。対角に「✖︎」を描くように貼られているのが、印象的です。
素材が無垢材なので、木の温かみを感じます。
見学したあとは、色々とお話しを聞いて、今後の家づくりの参考になりました。
丸亀市の名物も、食べれたし👍
うどんも、最高でした！！
こんばんは♪
早く梅雨が明けてほしいと思いながら、現場でたたいている日々です🔨
舞鶴市Ｏさま邸、進捗です。
ベランダの床部分を撤去して、屋根下地・ルーフィング敷まで作業を進めました。
天気予報が「曇り時々雨」の予報なんで、雨が降らないように👏
雨の心配しながら、ルーフィングを敷けました😊
梅雨時期は、天気の様子をみながら作業するので、気を使います💦
早く、梅雨が明けてくれないかな😅
こんにちは😃
今日から
舞鶴市にてベランダ改修工事が始まりました。
経年劣化のため、ベランダからの雨漏りが酷く、今後の暮らしに影響が出始めているので、改修します。
ベランダから下屋根に改修する工事です。
Before
来週から天気が良くないみたいなのがネック😅解体のタイミングが難しいなー！！
★大工ならではの知恵と技術で、安心できる住まいを提案します😊
☆おうち屋さん☆
「マイホームを購入したいけど、不景気でなかなか踏み切れない」
「住宅ローン控除が延長されたらしいけど、どういうことなんだろう？」
「もし、安くなるなら今がマイホーム購入のチャンスなのかな？」
「住宅ローンを払い続けるより、お得なパターンもあるのかな？」
夢のマイホーム購入は、期待と不安でいっぱいですよね。
「お得な減税制度などがあるようだけど、なんだか難しいな。」と尻込みしてしまうことも。
本記事では、そんな方のお悩みに、分かりやすくお応えしていきます。
本記事で分かることは下記のとおり。
・住宅ローン控除とは何か？
・住宅ローンが延長されるメリット
・どんな人が適用されるのか？
・住み替えがお得な場合もある。
ぜひ、最後まで読んでいただき、マイホーム購入の参考にしていただければ幸いです。
2019年10月に「消費税10％」となったことで、住宅ローン控除の期間が見直されました。
消費税10％で購入した物件は、住宅ローン控除期間が10年→13年に延長されたのです。
これは、増税により発生する負担分を、特例処置としてカバーするものです。
また、昨今の新型コロナウイルスの影響も大きく関係しています。
「そもそも住宅ローン控除って何？いまさら、聞けないな。。」
そういった方も、おられると思います。
まずは、住宅ローン控除についてご説明していきますね。
住宅ローン控除とは、住宅購入時にローンを組んだ際、一定の条件をクリアすると受けることができる「税額控除制度」です。
住宅ローン控除に該当する方は、下記のとおりです。
・これからマイホームを新築する人
・これからマイホームを購入する人
・これからマイホームを増改築する人
こういった方が住宅ローンを組んだ際、「ローン残高１％の税金が、最長10年間」戻ってきます。
ただし、住宅ローンの返済期間が10年以上でなければ、制度を利用できないので注意しましょう。
住宅ローンの計算式は
・住宅ローン残高
・住宅の取得対価（住宅・土地の購入代金と諸費用の合計額）
の、どちらか少ない金額に1.0％をかけます。
多くの場合、「住宅ローン残高＞住宅の取得対価」となります。
ですから、住宅ローン残高で計算するのが一般的です。
シミュレーションとして、住宅ローン残高が4000万円の場合を見ていきましょう。
住宅ローン残高ｘ1.0%＝住宅ローン控除額
→4,000万円x1.0%＝40万円
住宅ローン控除額を計算すると、控除額は年間40万円ということが分かります。
住宅ローン控除上限額は、年間40万円です。
所得税から控除しきれない金額については、住民税から控除されますよ。
住宅ローン控除が、3年延長したことで「減税期間が延び、マイホームを取得しやすい」というメリットがあります。
マイホームを購入するということは、大きなお金が動きます。
国としても、経済効果が高いマイホーム購入を後押ししたいと考えているのです。
ですから、国・消費者の両者にとってメリットがある改正なのです。
さて、従来の住宅ローン控除は前述したとおり、
「住宅ローン残高1.0％＝住宅ローン控除額」という計算をします。
ですが、住宅ローン11年～13年目は控除額の計算が変わります。
1. 年末時点での住宅ローン残高ｘ1％
2. 建物の取得対価ｘ2%÷3
上記の計算で出した、「少ない値」が控除額になります。
たとえば、ローン残高が3000万円・建物の取得対価が3500万円だった場合。
1. 3000ⅹ1％＝30万円
2. 3500ⅹ2％÷3＝23万円
この場合、建物取得対価で計算した「23万円」が控除額になります。
延長期間から、控除額の算出が変わることは覚えておきましょう。
消費税10％で自宅購入し、2019年10月～2022年12月末日までに入居した方のみです。
また、新型コロナウイルスの影響により、本来の2020年12月末から3年延長されました。
詳しくは、下記の図をごらんください。
住み替えとは、その名のとおり「住居を変える」ことを言います。
現在住んでる家を売却し、新しい戸建て・マンション購入がそれにあたります。
前述したとおり、住宅ローン控除11年～13年になると、控除額が下がることがお分かりいただけると思います。
さらに、10年以上住んでいると下記のような問題が出てきます。
・子供の成長
・子供の独立
・部屋数が多い・足りない
・家の老朽化
・ご近所トラブル
・転職・転勤
・老後の住環境に関する不安
ライフスタイルの変化に伴い、多様な悩みが出てきます。
もしも、今のお住まいがライフスタイルの変化に対応できず、快適でないと感じていたら。
今の住まいの住宅ローンを支払い続けるよりも、思い切って住み替えたほうがお得と言える場合があります。
住宅ローンが残っている状態で、住み替えを成功させるには
「ローン残高＜家の価値」が高いというのが必須条件となります。
また、どちらの差額もほとんどないのでしたら、ローン残高をできるだけ減らすべきです。
ローン残高を減らすには、2つの方法があります。
1. 預貯金で補填する
2. 住み替えローンを組む
あまりにもローン残高と家の価値に差がある場合は、住み替えは賢い選択とはいえません。
将来的に、住み替えをしたいのでしたら、ローン残高を減らしつつ、資金面の問題の解決策を考えましょう。
住み替えをする場合、２つの不動産取引が必要になります。
1. 新居の購入
2. 今住んでいる持ち家を売却
新居を先に購入することを、「買い先行」と言います。
今住んでいる住居を売却し、そのお金で新居を購入することを「売り先行」と言います。
ここから先は、買い先行のメリット・デメリットを確認していきましょう。
買い先行のメリット・デメリットは下記のとおり。
買い先行のメリット
・今の住居から、新居にすぐ引っ越すことができる
・引っ越しの回数が最小限で済む
・新居をじっくり探すことができる
買い先行のデメリット
・今住んでる家のローンが残っている場合、「二重ローン」になる
・新居を先に購入するので、資金の準備が必要
売り先行のメリット・デメリットは下記のとおり。
売り先行のメリット
・新居の資金を、今住んでる家の売却金で補填できる
・時間をかけて、今住んでる家を納得できる金額で売ることができる
売り先行のデメリット
・新居へ引っ越すまで、仮住まいをする必要がある
・引っ越し回数が増える
結論、「売り先行」がおススメです。
売り先行をおススメする理由が下記のとおり。
・家を売却した金額を、住宅ローン残高に当てられる
・新居の購入計画が立てやすい
・二重ローン発生の危険性
・買い先行では、新居購入後、今の家が売れない恐れが発生する
特に2重ローンは最も避けたいところ。
売り先行でしたら、2重ローンのリスクを回避できるのでおススメですよ。
ですが、「売却額が少なく、住宅ローンが返済できなかったら？」という不安も感じるのではないでしょうか。
そういった場合は、「住み替えローン（買い替えローン）」があります。
住み替えローンは、「売却金＜ローン残高」の場合、不足分を新居のローンに上乗せし、ローンを借りられる制度です。
住み替えローンのメリットは、下記のとおり。
・家を売却して、お金が足りなくても住み替えができる
・二重ローンを避けられる
デメリットは、審査が厳しいことがあげられます。
また、ローン残高の完済と融資のタイミングを合わせなければならないのが難しい点です。
住み替えには、スムーズな段取りが必要になります。
「資金計画・売買のスケジューリング」をし、段取りよく進めましょう。
本記事をまとめます。
・住宅ローン控除が13年に延長され、2022年末日まで緩和された
・住宅ローン控除が延長されると、マイホームを購入しやすいメリットがある
・人によっては、住み替えがお得な場合がある
・住み替えには買い先行と売り先行がある
・審査は厳しいが、買い替えローンという選択肢もある
新型コロナウイルスの影響は、まだまだ続いていきそうです。
今後も、制度の改正が行われる可能性があります。
ですから、常に最新の情報をキャッチアップしていきたいですね。
ご自身のライフスタイルに合わせて、最適な選択をし、素敵な人生を歩んでいただければ幸いです。
こんにちは😃
昨年の１２月から工事をしていました、Ａさま邸2世帯リノベーション工事が完了し、本日引渡しとなりました。
半年間に及ぶ、大型リノベーション工事になりました🔨
もとは、1世帯だった住宅を2階をリノベーションして、２世帯に。
協力業者の皆さんのおかけで、満足して頂けるものになったと思います😊
本当にありがとうございました♪
Ａさま、おめでとうございます🎉
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� 大工ならではの知恵と技術で
安心できる住まいを提案します😊
☆おうち屋さん☆
ここ数年、「可変できる間取りの家」が注目を集めています。
建築技術の向上にともない、１つの家に長く住めるようになった半面。
ライフスタイルの変化に対応しきれず、様々な問題に悩む場面が増えています。
・子供が大きくなり、プライベート空間が必要になった
・間取りが、狭く感じてきた
・子供が自立して、使わない部屋が出てきたなど
「今は問題なくても、この先リフォームする必要が出てくるかもしれないな…。」
将来を考えると、とても不安になってしまいますよね。
実は、そういった不安やお悩みを解決するのが「可変できる間取りの家」なんです。
「可変できる間取りの家」は、家族構成やライフスタイルの変化に柔軟に対応できるからです。
簡単に間取りを変えることが出来るので、リフォームやＤＩＹをする必要がありません。
リフォームよりもお金をかけずに済む点も、人気の理由ですね。
もちろん、ＤＩＹがお好きな方にもメリットがありますよ。
オプションが豊富なので、じぶん好みの空間に変更可能です。
ぜひ、本記事で「可変できる間取りの家」の魅力を知っていただければと思います。
ライフスタイルには合わせた暮らしとは、
「生活環境が変わっても、柔軟に対応できる暮らし」のことです。
ライフスタイルは、時間の経過とともに変化していくものです。
お子さんが大きくなれば、プライベート空間が必要になり、家具やモノが増えていきます。
定年後、夫婦2人暮らしになれば、必要のないスペースは邪魔になる可能性があります。
ライフスタイルの変化に合わない暮らしは、住みにくさに直結してしまうことも。
ライフスタイルに合わせた暮らしが出来るがどうかが、人生の幸福度に大きく関わると言えますね。
ライフスタイルに対応した家づくりが出来たら、安心して住むことが出来ますよね。
間取りを自由に変えられる「SETTE 」という、家デザインをご存じでしょうか。
本来、ライフスタイルの変化に住環境を合わせる場合、家をリフォームするしかありません。
そういった悩みを解決するのが「SETTE」です。
「SETTE」はご自身で「仕切り壁・建具」を移動し、間取りを変更することができます。
大がかりな作業や道具・時間を必要とせず、気軽にリフォームが可能。
家族の増減に合わせて、間取りを変えられるのはとても魅力的です。
また、従来のリフォームでは、発生したごみ処理にたいへん気をつかいます。
・お住まいの自治体によって廃棄ルールが違う
・ゴミの種類によっては、産業廃棄物にあたる
こういった注意点があります。
「SETTE」では、必要のない柱・壁・建具・金物パーツは買い取ってもらうことが可能です。
そもそもゴミが出ないので、サスティナブルで環境に優しいのが嬉しいですね。
ここからは、「こどもの成長に伴うライフスタイル」に合わせた「SETTE」の例を見ていきましょう。
家を建て始めた頃は、広々とした第二のリビングとして使うのがおススメ。
部屋数が多すぎて、見晴らしが悪いと赤ちゃんを見失ったときにヒヤヒヤしてしまいます。
ですから、広々としていたほうが、赤ちゃんを見守りやすいというメリットがありますよ。
ハイハイが始まった際も、床面積が開けていたほうがケガの心配がなく安心です。
間取りが広ければ、ベビーベッド・寝かしつけスペースなどを設置しやすいという点も嬉しいですね。
赤ちゃんも親御さんも、のびのびと暮らしていけますよ。
こどもが走り回る時期になるので、中央にデスクユニットを設けましょう。
回遊しやすくなるので、勢いあまって転んだりする確率が下がりますよ。
また、遊び盛りなこどもの為に、オプションパーツでウンテイを付けることも可能です。
お家時間が増え、ゲームばかりで運動不足になりがちな問題を解消できますよ。
さらに、こどもたちの就寝スペースを設けることで、少しずつ自立心を育むことに繋がります。
夫婦で、ゆっくりする時間も確保できて一石二鳥です。
こどもが大きくなってきたら、こども部屋を設けましょう
10歳と12歳では、徐々に精神年齢の成長に差が出てきます。
いつまでも同じ部屋では、12歳のお子さんにはきゅうくつになってしまうかと。
中学校へ進学することを考えると、勉強に集中できる環境が必要な時期でもありますよね。思春期に突入しますから、別々のプライベート空間を用意してあげましょう。
「SETTE」でしたら専用パーツで、気軽に間取り変更が可能ですよ。
ぜひ、子供たちがよりよく成長できる環境作りをしてあげましょう。
本記事をまとめます。
・ライフスタイルに合わせた暮らしとは、生活環境が変わっても、柔軟に対応できる暮らし
・「SETTE」なら、ライフスタイルに合わせて、自由に間取りを変えられます
・0歳～12歳までの、部屋の間取りの例
ライフスタイルの変化に対応できるかが、いかに大切かご理解いただけたと思います。
お子さんが住みやすく、長期的に家族が住みやすい環境を実現可能にするのが「SETTE」なのです。
「SETTE」に興味を持たれた方は、下記から「お問い合わせ・資料請求」をされてみてはいかがでしょうか？
家族みんなが、末永く幸せに過ごせる生活のお手伝いができれば、幸いです。
あなたの素敵な家づくりを応援しております。
こんにちは😃
与謝野町でリフォーム工事していた、空き家が完成しました👏
今回は、床のレベルが悪すぎて水平に直すのに手間をくいました🥲
天井・壁のクロスを張り替え、家全体が心機一転🙌🏻
リフォーム後
1階には、リビング以外に20畳ほどの洋室があります。この広空間を使って、何か出来そうな感じします😆
2階 各部屋にアクセントクロスを取り入れ、華やかさを感じもらえるように仕上げてます。
キッチン・ユニットバス・洗面化粧台:ハウステック
トイレ:TOTO
末長く快適な住まいになれば、嬉しいです😊
